Aalsmeerhof 10, Arnhem

Ruime gezinswoning met werkruimte, privacy en vrij gelegen tuin in rustig hofje

Aan de Aalsmeerhof 10 in Arnhem vind je deze verrassend ruime en volledig gerenoveerde helft van een dubbel woonhuis. De woning ligt in een rustig hofje met alleen bestemmingsverkeer, waar kinderen veilig buiten spelen en buren elkaar kennen.
Met een vrije ligging aan de achterzijde, een zonnige tuin met luxe tuinkamer en een volwaardige werkruimte aan huis, biedt deze woning een combinatie die je niet vaak tegenkomt.
Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte en het licht in de woonkamer. De zithoek is prettig ingedeeld en vormt een fijne plek om samen te komen. Aan de andere kant is een ruime eethoek vanwaar je via de openslaande deuren direct de tuin betreedt. Binnen en buiten lopen daardoor op een natuurlijke manier in elkaar over.

De open keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, zoals 2 ovens en een heet waterkraan. Perfect voor kookliefhebbers en gezellige avonden met familie en vrienden. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met voldoende ruimte voor voorraad, witgoed en extra apparaten.

Een bijzonder pluspunt is de voormalige garage, die deels is omgebouwd tot een volledig geïsoleerde kantoorruimte. Ideaal voor wie vanuit huis werkt of behoefte heeft aan een rustige, afgescheiden plek voor werk of hobby. De andere helft van de garage is intact gelaten en biedt nog voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap en dergelijke.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zorgt de brede dakkapel aan de achterzijde voor een ruimtelijk en licht geheel. Hier bevindt zich een comfortabele badkamer met ligbad, inloopdouche met Sunshower, wastafelmeubel en toilet.

Verder vind je hier drie van de vier slaapkamers die het huis te bieden heeft. Hierdoor is er volop ruimte voor een gezin, maar ook flexibiliteit voor bijvoorbeeld een werk-, speel- of logeerkamer.

Tweede verdieping
Op de voormalige zolder is een ruime slaapkamer gerealiseerd met groot dakraam en een vaste opstelling van een eenpersoonsbed en kledingkast. Op de voorzolder en achter de knieschotten vind je alle ruimte om spullen op te bergen.

Buitenruimte
De achtertuin is in 2022 opnieuw aangelegd en ligt op het noordwesten. Vanaf de middag schijnt hier de zon en aan het einde van de dag zit je heerlijk in de ruime tuinkamer in de avondzon. Een fijne plek om lange dagen buiten af te sluiten.

De tuin biedt veel privacy en is praktisch ingericht, met daarnaast een berging voor extra opslag.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met carport. Bovendien is er in het hofje altijd voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur.

Omgeving
De woning ligt op een rustige, maar tegelijkertijd zeer centrale locatie. Winkels, een park en een voedselbos in ontwikkeling liggen op loopafstand. Ook natuurgebied Meinerswijk bevindt zich dichtbij voor wie graag wandelt of buiten is.
De bushalte ligt praktisch naast de deur en het OV brengt je in circa 10 minuten naar het centrum van Arnhem. Met de fiets ben je er binnen 15 minuten.

Kenmerken
• Helft van dubbel woonhuis
• Gelegen in rustig en sociaal hofje met alleen bestemmingsverkeer
• Vrije ligging aan de achterzijde (veel privacy)
• In de afgelopen 10 jaar volledig gerenoveerd
• Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
• Open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur
• Bijkeuken
• Geïsoleerde kantoorruimte (voormalige garage)
• Vier slaapkamers
• Badkamer met ligbad, inloopdouche, Sunshower en dakkapel
• Achtertuin (2022) op het noordwesten met overkapping
• Eigen oprit met carport
• Voldoende parkeergelegenheid voor de deur

Voor wie is dit een ideale woning?
Deze woning is bij uitstek geschikt voor gezinnen die ruimte zoeken in een rustige en betrokken woonomgeving, met veilige speelruimte voor kinderen. Daarnaast is dit een ideale plek voor wie (deels) vanuit huis werkt en behoefte heeft aan een volwaardige werkruimte.
Kortom: een ruime, instapklare woning op een plek waar rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomen en waar je je direct thuis voelt.

Toevoeging verkopers
Wij hebben hier de afgelopen jaren met veel plezier gewoond. De rust van het hofje, het contact met de buren en de ruimte in en om het huis maken dit voor ons een heel fijne plek. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo van zullen genieten als wij.